Passoire Thermique F ou G : Vendre, Louer ou Rénover ? Le Guide Complet 2026
Vous êtes propriétaire d'une passoire thermique classée F ou G ? Découvrez les trois stratégies possibles : rénover, vendre ou subir les contraintes. Calendrier des interdictions, aides MaPrimeRénov', décotes sur le prix de vente, exemples chiffrés — tout ce qu'il faut savoir pour décider en 2026.
Passoire thermique : définition et enjeux en 2026
Le terme passoire thermique désigne un logement classé F ou G au DPE, consommant plus de 330 kWh d'énergie primaire par mètre carré et par an.
La France compte environ 5,2 millions de passoires thermiques, soit près de 17 % du parc résidentiel.
Le calendrier des interdictions de location
| Date | Mesure |
|---|---|
| 1er janvier 2025 | Interdiction de louer les logements G+ |
| 1er janvier 2028 | Interdiction de louer tous les G |
| 1er janvier 2031 | Interdiction de louer les F |
| 1er janvier 2034 | Interdiction de louer les E |
La décote sur le prix de vente
| Classe DPE | Décote moyenne (appartements) | Décote moyenne (maisons) |
|---|---|---|
| F | -5 % à -10 % | -10 % à -15 % |
| G | -10 % à -20 % | -15 % à -25 % |
Stratégie 1 : Rénover
Les travaux prioritaires par ordre d'impact :
- Isolation thermique par l'extérieur (ITE) ou par l'intérieur (ITI) : gain de 2 à 3 classes
- Remplacement du système de chauffage : PAC air/eau, chaudière à granulés
- Isolation de la toiture : 25 à 30 % des déperditions
- Remplacement des fenêtres
Stratégie 2 : Vendre tel quel (avec décote)
Vendre avec décote est une option valide si la rénovation n'est pas envisageable (manque de trésorerie, indivision complexe, succession).
Stratégie 3 : Garder et subir les contraintes
Risques réels : loyers gelés, vacance locative accrue, décote immobilière qui s'accentue, risque juridique.
Les aides exceptionnelles pour les passoires thermiques en 2026
| Profil de revenus | Taux de prise en charge |
|---|---|
| Très modestes | Jusqu'à 70 % |
| Modestes | Jusqu'à 50 % |
| Intermédiaires | Jusqu'à 35 % |
| Supérieurs | Jusqu'à 15 % |
Bonus sortie de passoire thermique :
- Sortie vers classe D : +1 500 €
- Sortie vers classe C ou mieux : +3 000 €
FAQ Passoire thermique
1. Mon DPE a plus de 5 ans. Est-il encore valable ?
Les DPE réalisés entre 2018 et juin 2021 ont expiré le 31 décembre 2024. Faites-en réaliser un nouveau.
2. Mon locataire peut-il me contraindre à réaliser des travaux ?
Oui. Un locataire dont le logement est classé F ou G peut mettre en demeure son propriétaire et saisir la commission de conciliation.
3. Puis-je louer une passoire thermique en meublé ou en courte durée ?
Les interdictions s'appliquent aux locations à usage de résidence principale. Pour les locations saisonnières, la réglementation actuelle ne prévoit pas d'interdiction directe.
4. Mon appartement est en copropriété. Puis-je rénover seul ?
Certains travaux sont privatifs (chaudière individuelle, fenêtres avec accord copropriété) ; d'autres nécessitent un vote en assemblée générale (façades, toiture).
Article mis à jour en juin 2026.
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