MaPrimeRénov' Copropriété : guide complet 2026
MaPrimeRénov' Copropriété finance jusqu'à 65 % des travaux de rénovation énergétique de votre immeuble en 2026. Un dispositif puissant, cumulable avec les CEE et l'éco-PTZ, pour diviser la facture collective par deux.
Qu'est-ce que MaPrimeRénov' Copropriété ?
MaPrimeRénov' Copropriété est une aide versée par l'ANAH (Agence nationale de l'habitat) directement au syndicat des copropriétaires. Elle finance les travaux de rénovation énergétique sur les parties communes d'un immeuble collectif. Concrètement, c'est le syndic qui dépose le dossier, reçoit la prime et la redistribue aux copropriétaires au prorata de leurs tantièmes.
En 2026, le dispositif est pleinement actif après une suspension technique en début d'année liée au vote de la loi de finances. Les règles restent identiques à 2025 : les dossiers déposés avant la suspension sont traités sur les mêmes bases.
Qui peut en bénéficier ? Les conditions d'éligibilité
Pour prétendre à MaPrimeRénov' Copropriété, votre immeuble doit remplir toutes ces conditions simultanément :
- Ancienneté : le bâtiment a plus de 15 ans à la date de la décision ANAH
- Immatriculation : la copropriété est inscrite au registre national des copropriétés, à jour de ses obligations
- Usage résidentiel : au moins 75 % des lots sont des résidences principales pour les copropriétés de plus de 20 lots ; 65 % pour celles de 20 lots ou moins
- Gain énergétique minimum : le projet doit générer un gain d'au moins 35 % sur la consommation d'énergie primaire (15 % pour les petites copropriétés en OPAH-RU de 20 lots maximum)
- Entreprises RGE : tous les artisans intervenants doivent détenir le label Reconnu Garant de l'Environnement
- AMO obligatoire : une Assistance à Maîtrise d'Ouvrage agréée doit accompagner le projet de bout en bout
Nouveauté 2026 : les copropriétés de 50 lots et moins ont désormais l'obligation de disposer d'un DPE collectif. Au-delà de 50 lots, un Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) est obligatoire.
Quels travaux sont financés ?
Le dispositif couvre principalement les travaux sur les parties communes :
- Isolation des murs extérieurs (ITE ou ITI)
- Isolation de la toiture et des combles
- Isolation du plancher bas
- Remplacement des menuiseries extérieures en parties communes
- Remplacement du système de chauffage collectif (pompe à chaleur, raccordement à un réseau de chaleur…)
- Installation ou amélioration de la ventilation collective
Certaines parties privatives à intérêt collectif sont également éligibles : remplacement des fenêtres, pose de vannes thermostatiques.
Point de vigilance : les chaudières à gaz individuelle sont exclues depuis le 1er janvier 2025. Une tolérance existe jusqu'au 31 décembre 2026 pour les intégrer dans le calcul du gain énergétique global, mais leur coût n'est pas pris en charge par l'aide.
Montants de l'aide : combien peut-on obtenir ?
Taux de base
| Gain énergétique atteint | Taux d'aide | Prime maximum par logement |
|---|---|---|
| 35 % ou plus | 30 % du montant HT des travaux | 7 500 € |
| 50 % ou plus | 45 % du montant HT des travaux | 11 250 € |
Le plafond de dépenses éligibles est fixé à 25 000 € HT par logement.
Bonifications cumulables
Deux majorations peuvent s'ajouter au taux de base :
- +10 % si le projet permet de sortir d'une passoire thermique (passage de l'étiquette F ou G à D minimum)
- +20 % si la copropriété est qualifiée de "fragile" (taux d'impayés de charges supérieur à 8 %)
Le taux maximal atteint donc 65 % pour une copropriété fragile avec un gain de 50 %.
Exemple concret
Une copropriété de 30 logements engage 600 000 € HT de travaux (soit 20 000 € HT par logement), obtient un gain énergétique de 50 % et est reconnue copropriété fragile :
- Taux applicable : 45 % + 20 % = 65 %
- Prime par logement : 20 000 € × 65 % = 13 000 €
- Prime totale versée au syndicat : 390 000 €
Prime complémentaire pour les copropriétaires modestes
Les copropriétaires aux revenus modestes peuvent percevoir une aide individuelle en complément :
- Revenus modestes : +1 500 €
- Revenus très modestes : +3 000 €
L'AMO : une condition incontournable, mais financée
L'Assistance à Maîtrise d'Ouvrage (AMO) est obligatoire pour déposer un dossier. Sans AMO agréé, votre demande est irrecevable. Son rôle couvre le diagnostic énergétique, le montage du dossier ANAH, le suivi de chantier et la réception des travaux.
Bonne nouvelle : l'AMO elle-même est financée à 50 % par MaPrimeRénov' Copropriété, dans les limites suivantes :
| Taille de la copropriété | Plafond de coût finançable | Aide max par logement |
|---|---|---|
| Plus de 20 logements | 600 € HT/logement | 300 € |
| 20 logements ou moins | 1 000 € HT/logement | 500 € |
Un plancher global de 3 000 € s'applique pour l'ensemble de la copropriété. Pour les projets dépassant 100 000 € de travaux, une mission de maîtrise d'œuvre (architecte ou maître d'œuvre professionnel) est également obligatoire.
Les étapes pour obtenir l'aide
1. Diagnostic préalable — Commandez un DPE collectif et, si nécessaire, un audit énergétique. C'est la base de tout le projet.
2. Désignation de l'AMO — Choisissez un opérateur AMO agréé. Il pilotera l'ensemble de la procédure à votre place.
3. Vote en Assemblée Générale — Les travaux et la demande d'aide doivent être votés à la majorité absolue (article 25 de la loi du 10 juillet 1965). Préparez un dossier clair pour convaincre les copropriétaires.
4. Dépôt du dossier ANAH — Le syndic soumet un dossier unique sur le portail maprimerenov.gouv.fr avec : le PV d'AG, les devis des entreprises RGE, la simulation thermique justifiant le gain et le contrat AMO.
5. Attente de la décision favorable — Aucun travaux ne doit démarrer avant la notification de l'ANAH. C'est une condition absolue.
6. Réalisation des travaux
7. Versement de la prime — Après réception et dépôt des factures, l'ANAH verse la prime directement au syndicat, qui la redistribue aux copropriétaires selon leurs tantièmes.
Cumuler les aides pour maximiser le financement
MaPrimeRénov' Copropriété se cumule avec plusieurs dispositifs :
- CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : cumulables, avec une enveloppe nationale en hausse en 2026
- Éco-PTZ collectif : jusqu'à 50 000 € par logement pour financer le reste à charge
- Aides locales : de nombreuses régions, métropoles et EPCI proposent des compléments territoriaux
- MaPrimeRénov' individuelle : pour les travaux en parties privatives
Important : le total de toutes les aides perçues ne peut pas dépasser 80 % du montant TTC des travaux.
En 2024, l'ANAH a financé la rénovation de 37 971 logements en copropriété, pour un montant moyen de 11 818 € par logement — preuve que le dispositif déploie des effets concrets à grande échelle.
Faites-vous accompagner dès maintenant
Monter un dossier MaPrimeRénov' Copropriété demande une coordination rigoureuse entre le syndic, les copropriétaires, l'AMO et les entreprises RGE. Une erreur de procédure — notamment démarrer les travaux avant la décision ANAH — peut entraîner le rejet total du dossier.
Nos conseillers en rénovation énergétique analysent gratuitement votre situation, estiment le montant d'aide auquel votre copropriété peut prétendre et vous mettent en relation avec des AMO certifiés. Contactez un conseiller LeBonPlanReno dès aujourd'hui pour lancer votre projet en 2026 dans les meilleures conditions.
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