MaPrimeRénov' Copropriété 2026 : Le Guide Complet du Syndic et des Copropriétaires
Tout ce que syndics et copropriétaires doivent savoir sur MaPrimeRénov' Copropriété en 2026 : conditions d'éligibilité, travaux couverts, montants jusqu'à 25 000 € par logement, bonus passoire thermique, étapes du dossier, rôle de l'AMO et exemples chiffrés sur un immeuble de 10 logements.
MaPrimeRénov' Copropriété : spécificités et opportunités
Près de 10 millions de logements se trouvent dans des copropriétés, dont une grande partie dans des immeubles construits avant la première réglementation thermique de 1975.
MaPrimeRénov' Copropriété (MPR Copro) finance la rénovation des parties communes et des équipements collectifs avec un gain énergétique minimum de 35 % requis.
Conditions d'éligibilité
- Immatriculée au registre national des copropriétés
- Au moins 75 % de lots à usage d'habitation principale
- Achevée depuis plus de 15 ans
- Travaux votés en assemblée générale
Les montants : jusqu'à 25 000 € par logement
| Part de ménages modestes/très modestes | Taux d'aide de base | Aide maximale par logement |
|---|---|---|
| Moins de 25 % | 30 % | 7 500 € |
| Entre 25 % et 49 % | 35 % | 8 750 € |
| Entre 50 % et 74 % | 45 % | 11 250 € |
| 75 % et plus | 50 % | 12 500 € |
Le bonus sortie de passoire thermique (+10 %)
Si les travaux font passer le DPE collectif de F ou G à au moins D, un bonus de 10 % s'ajoute, portant l'aide maximale à 25 000 € par logement.
Les étapes en copropriété
- Audit énergétique collectif
- Sélection et mandatement de l'AMO (vote en AG)
- Vote des travaux en assemblée générale
- Sélection des entreprises RGE et devis
- Dépôt du dossier sur la plateforme Anah
- Accord de financement + début des travaux
- Réalisation des travaux et versement des aides
Exemple concret : immeuble de 10 logements en Île-de-France
Profil : Immeuble 1968, DPE F, chauffage fioul collectif, 60 % de ménages modestes.
Travaux :
- ITE façades 600 m² : 90 000 €
- PAC collective (remplacement fioul) : 45 000 €
- Isolation toiture-terrasse : 18 000 €
- VMC collective double flux : 12 000 €
- Honoraires AMO : 15 000 €
- Total TTC : 180 000 € (18 000 € / logement)
Aides :
- MPR Copro (45 % + 10 % bonus passoire = 55 %) sur 150 000 € HT : 82 500 €
- CEE collectifs : 15 000 €
- AMO cofinancée Anah : 1 800 €
- Total aides : 99 300 €
- Reste à charge : 80 700 € soit 8 070 €/logement
Finançable par Éco-PTZ collectif sur 15 ans (~45 €/mois/logement), largement couvert par les économies de chauffage.
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